??第一次买房怕被坑？我带着卷尺和计时器在双流三里花城蹲了3天??
说实话，每次看到中介朋友圈里"地铁房""准现房"这些词就头疼。上周三我跟着看房团过去，发现从华阳站打车到售楼部要27分钟——这和宣传的"地铁8号线覆盖"好像不太一样？更离谱的是，门口那条剑南大道的车流声，站在样板间阳台都能听得清清楚楚...

??一、先说你们最关心的价格??
2023年9月的最新报价，89㎡三房要146万起。这个价位在双流能选哪里？我做了个对比表格：

??划重点??：中介总说"我们赠送面积多"，但实测发现，他们说的"赠送"其实是把设备平台改成室内空间。有个业主偷偷告诉我："验收时要拆掉改造部分，这点他们可不会主动说。"

??二、住这里到底方不方便？??
我特意选了早高峰7:30从小区开车出发，到金融城居然要58分钟！要是坐地铁的话更崩溃——走到8号线莲花站要17分钟，等到了孵化园站，衣服后背都汗湿了。

不过??教育配套确实能打??：1公里内有棠湖中学实验学校（省重点）、双流实验小学。有个二胎妈妈跟我说："当初就是冲着学校来的，但没想到接送孩子要把电瓶车停到300米外的商业街，下雨天特别麻烦。"

??三、看了30套二手房发现的秘密??
在链家门店蹲点时，我发现同小区二手房挂牌价竟然比新房低8%！中介小哥支支吾吾说："部分业主急用钱..."后来才知道，去年交房的二期有13户因为精装质量问题拒收，这事在业主群里吵翻了天。

最要命的是??车位问题??：1:1.2的车位配比听着不错对吧？但实地看发现，有1/3车位是机械车位。我1米8的同事试停时，头顶距离横梁就剩3指宽，他说："这要是开SUV根本停不进去！"

??四、半夜11点的突击检查??
为了看真实居住情况，我周五晚上带着分贝仪去测噪音。结果在9号楼中间楼层，关窗状态下室内噪音值达46分贝——什么概念？相当于老式空调外机工作的声音。更绝的是，凌晨1点还能听到机场方向的飞机轰鸣，问了保安才知道："这边刚好在航道下方，不过每天就十几趟..."

??小编说大实话??：要是急着结婚买房或者孩子明年就要上学，可以考虑这里。但想着投资升值的，建议去看看隔壁华府板块。对了，最近他们搞"买房送车位"活动，记得问清楚送的是不是机械车位！