哎你别说！去年中考放榜，沙井东山书院四大率暴跌到15%，可周边房价却硬涨了40%！今儿咱就扒开这所"网红学校"的底裤，看看是教育黑马还是炒房噱头？

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一、学费刺客藏哪儿了？

?? 明暗费用清单

教育局公示学费8900/学期，实际到手账单吓人：
?? 国际素养班：+6000/学期
?? 竞赛培训费：+3800/科
?? 周末研学营：强制参加，年支出1.2万+

??真实案例??：家长王女士三年被收割23万，孩子却连区重点都没考上...

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二、学区房泡沫预警

?? 三年房价过山车

小区名	划入前(2020)	峰值(2023)	当前(2024)	泡沫指数
万科翡悦郡	5.2万	7.3万	6.1万	★★★★☆
中熙珑湾	4.8万	6.9万	5.6万	★★★★
博林君瑞	5.1万	7.1万	5.9万	★★★☆

房产中介老张透露：有投资客组团炒作，同一套房半年倒手3次！

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三、升学数据大揭秘

?? 2023届毕业生去向

? 四大名校录取：15%（宣传时承诺30%+）
? 公立普高率：58%（低于全区平均62%）
? 国际路线翻车：23人转轨，19人被野鸡大学录取

??血泪教训??：李同学托福98分却被家长会忽悠，错过深国交报考时间...

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四、师资真相调查

?? 本部与分校对比

指标	东山本部	沙井分校	备注
特级教师	19人	2人	分校两人均超60岁
清北毕业生	8人	0	分校最高学历为211
教研成果	省级32项	区级3项	分校奖项含水分

家长群爆料：分校数学组长竟是退休返聘，教案十年未更新！

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五、择校实操红宝书

1. ??成本核算公式??

（房价增值 - 学费支出）÷ 在读年限 = 真实教育成本
以万科翡悦郡89㎡为例：
(170万 - 28万) ÷ 6 = 年亏23.6万，不如读私立！

2. ??备选方案PK??

选择	六年总投入	四大率概率	风险指数
沙井分校	280万+	15%	★★★★
宝安私立	150万	18%	★★★
南山租房陪读	210万	25%	★★

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教育局不敢说的秘密

2024年教师轮岗文件显示：沙井分校教师流动率达41%，意味着班主任可能年年换！

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说句得罪校长的话

这学校就像网红奶茶店——??排队时觉得香，喝到嘴里全是冰??！三类家庭可考虑：
? 准备三年内抛售房产
? 孩子天赋异禀能自学
? 冲着食堂伙食去（确实全区第一）
其他家长不如拿溢价部分砸国际学校，省下的钱够买套公寓收租！记住：名校分舵，多是资本玩物！