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一、第一次买房就踩坑？公寓和住宅到底怎么选？

哎，最近好多朋友问我：“人生第一套房，买公寓是不是更划算？”说实话，这事儿就跟选对象一样，没有绝对的对错，关键得看适不适合你。今天咱们就掰开了揉碎了聊，保准让你听完心里有本账。

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二、产权年限是硬伤？40年和70年差别有多大？

??公寓最大bug就是产权短??，40年听着跟住宅70年差一大截。但很多人不知道的是，到期后补点钱就能续期。不过啊，这里头水可深了：

• 住宅续期费用低，一般每平米补十几块
• 公寓可能得按房价5%-10%补缴
  举个真实案例：杭州王姐2010年买的公寓，2030年到期得补30万，现在肠子都悔青了。??所以啊，要是冲着住一辈子去的，住宅更稳妥??。

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三、首付压力大不大？手头紧的看过来！

现在年轻人买房最头疼的就是首付。??公寓首付要50%起，住宅最低20%??，这里头差别可大了去了：

• 100万的房子，公寓首付50万，贷款10年月供得5000+
• 同样的房子当住宅买，首付20万，贷30年月供只要3700
  我有个95后同事，拿着家里给的30万，硬是买了套150万的住宅，现在月供才5000多。??要是选公寓，他连首付都不够??，你说这差距吓不吓人？

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四、住着舒服吗？水电燃气都是钱！

住过公寓的都知道，??商水商电真烧钱??：

• 电费1块2一度 vs 住宅6毛
• 水费5块一吨 vs 住宅3块
  更扎心的是，很多公寓不让装燃气，天天点外卖或者用电磁炉，一个月伙食费得多花好几百。不过话说回来，有些高端公寓带健身房游泳池，这点住宅小区可比不了。

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五、将来卖房会不会砸手里？税费对比吓死人

咱们假设买套200万的房子，5年后涨到250万：

• ??卖住宅??：满五唯一的话，税费不到3万
• ??卖公寓??：增值税+个税+土地增值税，总共要交30万+
  这就好比同样是赚50万，住宅能落袋47万，公寓只能拿20万。??你说这差价，够买辆宝马3系了??！

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六、哪些人适合买公寓？这3类人请对号入座

1. ??已有住宅的投资客??：拿闲钱买核心地段公寓收租，年回报率5%以上比存银行强
2. ??被限购逼急的刚需??：像北京没购房资格的外地人，先买公寓过渡
3. ??单身贵族??：想要开放式生活空间的，买套loft自己住着爽
   不过啊，我认识个深圳妹子，图便宜买了公寓，结果结婚时婆家死活不让当婚房，最后亏了20万才转手。

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七、个人建议：小白第一次买房怎么选？

摸着良心说，??能买住宅尽量买住宅??。住宅就像白米饭，虽然平淡但管饱；公寓像奶茶，喝着爽但不管饱还容易胖。
不过也有例外：

• 要是在北上广深没购房资格，买个地铁口小公寓过渡也行
• 要是手头真有闲钱，核心商圈的公寓当理财产品买也不错
  最后说句大实话：第一次买房就跟初恋似的，别总想着既要又要还要。??先解决有没有，再考虑好不好??，你说是不是这个理儿？