不知道你刷手机的时候，是不是也经常看到这样的房子广告：“买一楼送地下室！超高利用率！”。说实话啊，我第一次看到都心动了——这年头房价那么高，白送的空间谁不想要？可仔细想想又怕踩坑，毕竟网上总有人说漏水啊、返潮啊、转手困难啥的……别慌！今天咱们就掰开了揉碎了聊聊这事。

（哎对了，这跟新手如何快速涨粉一个道理，看着简单其实门道多着呢）

一、先说说这玩意儿到底香在哪儿

??1. 储物自由！不用再抢小区垃圾房位置??
我家邻居上个月还在群里喊：“谁把我两箱卫生纸放楼道了？”你看，普通一楼最多也就多个小花园，地下室那可是实打实多出二三十平。自家不用的婴儿车、换季被子、老丈人的钓鱼竿全塞进去，还能当工具间用——电钻啊梯子啊不用藏着掖着了。不过记得装个监控啊，别让老鼠在你工具上磨牙。

??2. 冬暖夏凉是认真的吗？??
前几天拿温度计去朋友家地下室测过，夏天比空调房高2度，冬天倒真能比楼上暖和3-4度。原理很简单啊，地下三面都是土，就像套了个天然保温层。但有个前提——开发商防水得做扎实。我那朋友家墙角就有点泛黄，还说能闻到泥土味…

??3. 改造成本可能比你想象低??
上次看人家改造视频，花3万块地下室里搞出个影音室+茶室。刷层防水涂料、铺个PVC地板、装两排货架，立刻旧貌换新颜。当然这是简装，你要搞什么桑拿房、酒窖那种就得掂量装修报价单了。

二、这些坑不提前知道能毁肠子

??坑1：下午三点去看房可能被骗??
开放商最喜欢大晴天上午带你看地下室，这时候阳光能照进来看着特敞亮。你记好每个月19号下班后去蹲点（找个天气预报告诉你啥时候要连下三天雨的时候），这时候要是墙角没渗水，地面没霉斑，那才算过关。

??对比表来一个 | 晴天看房vs雨天看房??

??坑2：物业费可能藏着附加项??
有个哥们买了地下室美滋滋，结果第二年收到物业单子都惊了——地下室计入了公摊面积要交取暖费！合同上写着“附属空间按30%收取”，你以为三十平只算九平？人家是按每平米单价乘以30%，算下来跟正常面积没差多少。

??坑3：转手难度比顶楼还玄幻??
中介最常说：“这房子特别适合你们小年轻自住”。话外音就是投资客根本不要这种户型。二手市场里，带地下室的一楼要么被砍价20%，要么挂半年都无人问津。你要是三五年内要置换，趁早死了这条心。

三、灵魂拷问环节

??Q：开发商说地下室不算面积白送我，为啥还要交税？??
A：嘿！备案图纸上要是有地下室，就算合同不写进产权，税务照样按“附属用房”收税。遇到过最离谱的情况——房产证写着90平，税务局系统里显示120平要多交税！一定要提前打12366问清楚。

??Q：地下室能不能通燃气装洗手间？??
A：说个真事，邻居家偷摸接了下水管道结果被举报，城管来了下整改单子。想改成正常功能区？先问问有没有独立入口，能不能拿到消防验收批文，再考虑新风系统和防爆灯装不装得起。

??Q：预算有限要不要硬上地下室？??
A：咱算笔账哈，同样地段普通一楼250万，带地下室的270万。多花20万得30平听起来划算，但契税多交1万，装修多花5万，五六年后的转手亏10万。值不值？看你家有没有代步车需要车位，或者老人需要避开电梯的急脾气。

小编个人观点放最后

要是给我再选一次，可能还会要带地下室的户型——但必须是现房！带瓶矿泉水泼墙面试渗水，带卷尺量过实际层高，还要翻物业条例看能不能开独立出入口。如果这些条件都满足，存放孩子成堆的乐高玩具，给老爷子收拾他的木工工具，绝对比普通一楼多出三分生活气。但如果你连自家阳台都堆满发霉的纸箱，那地下室可能就是巨型垃圾场的开始……