哎，最近好多朋友在问，我老家那个没证的自建房会不会被拆啊？住得好好的突然说违建怎么办？这事儿就跟新手如何快速涨粉似的，看起来复杂其实有窍门。咱们今天就把这事儿掰开了揉碎了说，特别是那五个救命招数，你可拿小本本记好了。

??先泼盆冷水??：去年全国拆了27万处违建，里头六成都是没证的小产权房。但别慌，我亲眼见过有人靠着这几招，硬是把要拆的房子保下来了...

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第一招：给房子办个"临时身份证"

别以为没证就是黑户！现在很多地方搞了个折中办法——??《历史遗留建筑认定》??。这事儿就跟去派出所开居住证明差不多，要准备三样东西：

1. 2008年前的老照片（证明房子年头够久）
2. 最近三年的水电费单子（证明你确实在住）
3. 找三个老邻居写证明书（得按手印的那种）

我表舅在苏州甪直镇就这么干的，他那90年代盖的二层小楼，去年愣是拿到了蓝色封皮的临时证明。记住啊，这个认定每年3-5月集中办理，错过就得等明年。

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第二招：签合同要玩"文字游戏"

见过太多人栽在合同上！教你个绝的——??在买卖合同里加这句话??："本房屋如遇政府征收，买方自愿放弃土地增值补偿"。这话看着吃亏，实际上能保住房子不被强拆。去年东莞有个案例，就因为有这条约定，法院判了不许拆房。

要是已经买了房没写这条怎么办？赶紧补签个《补充协议》，重点写清楚这两点：

• 卖方保证房屋五年内不被拆除
• 如遇拆迁，买方有权获得建筑成本补偿

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第三招：把房子"扮"成生活必须品

这可是跟拆迁队周旋的杀手锏！重点打造三个生活场景：

1. 在院子里种点蔬菜果树（证明是农业生产用房）
   2 留一间房当仓库放农具（别放值钱东西）
2. 把老人户口迁进来（满70岁受特殊保护）

去年郑州金水区有户人家，靠着80岁老太太常住，硬是让拆迁队撤了。记住啊，千万别把房子租给外人做生意，那性质就变成经营性违建了。

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第四招：收集证据要像"搞直播"

现在拆迁都讲证据链，你得比拆迁队还会取证：

• 每天拍段15秒的房屋现状视频（带日期水印）
• 每月去村委会溜达一圈录个音（问房子有没有问题）
• 把建房时的材料装进保险箱（哪怕是个收据也行）

有个狠人更绝，他在房梁里嵌了行车记录仪，24小时录影。后来拆迁队半夜来喷拆字，全被拍下来了，最后赔了他八万块。

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第五招：学会和政府部门"谈恋爱"

别一听政府就躲，这三个部门你得常走动：

1. 自然资源局（查土地性质）
2. 住建局档案馆（找当年批文）
3. 信访办（留书面记录）

重点来了！去办事的时候要这么问："请问我这个情况符合哪个条款？"而不是"我这房子能不能保"。去年济南有个大哥，靠着住建局给他手写的政策条款，硬是扛过了三次强拆通知。

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你可能要问：现在补证还来得及吗？

今年新政策有个漏洞期——2023年9月到2024年6月，这段时间补办证明的门槛降了。拿北京通州来说，原本要五年的水电记录，现在三年就行。但得注意，这个政策不公开宣传，得自己跑去住建局问。

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常见坑爹问题排行榜

坑位	正确操作	作死操作
拆迁队上门	全程录像并说"需要时间咨询律师"	当场撕封条
收到限期拆除书	15天内申请行政复议	往文件上按红手印
邻居都签字了	单独提交异议申请书	跟着集体签字

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我在城中村住了八年，见过太多人从慌得睡不着到稳稳拿补偿。最后说句掏心窝的：那些能保住的房子，业主都有个共同点——早做准备！别等挖掘机开到门口才想起来翻法律条文。现在就把房产资料理清楚，该补的证明抓紧办，记住，政府的档案室比你的记忆靠谱多了。