??为什么说产权确认是第一步？??
在购房过程中，超过60%的纠纷源于产权归属不明确。办理《不动产权证书》时，务必核查三个关键信息：

1. ??开发商五证??（建设用地规划许可证、国有土地使用证等）
2. ??房屋抵押状态??（可通过不动产登记中心查询）
3. ??共有权人情况??（避免隐性产权纠纷）

案例：2023年杭州某小区因开发商重复抵押房产，导致12户业主无法办理产权证，直接损失超千万。

??如何用法律文书守住产权边界？??
通过三类文书构建保护屏障：

• ??购房合同补充协议??（明确精装标准、延期交付违约金）
• ??相邻权协议??（书面约定采光、噪音等邻里权益）
• ??遗嘱公证??（防止继承纠纷的关键证据）

自问：二手房交易怎样避免一房多卖？
自答：??预告登记制度??是法律利器。根据《民法典》第221条，完成预告登记后，未经登记人同意处分不动产的，不发生物权效力。

??不同登记方式的维权效果对比??

??纠纷发生时如何快速止损？??
掌握三阶梯维权策略：

1. ??协商阶段??：留存微信记录、录音等电子证据
2. ??行政救济??：向住建部门投诉开发商违规行为
3. ??司法途径??：持购房合同原件发起民事诉讼

??重要提醒??：房屋质量纠纷诉讼时效仅3年，从发现质量问题之日起算。

??容易被忽视的产权保护盲区??

• 物业维修基金使用明细（要求业委会每月公示）
• 小区车位产权归属（人防车位不得出售）
• 婚内房产加名流程（需同步办理契税缴纳）

自问：父母出资购房怎么保障权益？
自答：必须签订《出资协议》并公证，明确是借款还是赠与，这是2022年最高法婚姻家庭典型案例的裁判要点。

现在就去不动产登记中心打印一份《产权信息查询单》，所有潜在风险都会在A4纸上现形。法律从来不保护躺在权利上睡觉的人，主动出击才是最好的产权保护策略。