实务指南：从合同条款中准识别单价合同的4种方法
你是不是刚入行就被"单价合同""总价合同"绕得头晕？明明签了合同，结算时才发现工程款算少了20%？别慌，今天手把手教你从合同里挖出隐藏的线索，三分钟看懂单价合同的识别门道。
一、看合同有没有"活数字"
??基础问题：单价合同和总价合同最大的区别在哪？??
举个真实案例：去年某装修公司接了个商场改造项目，合同写着"石膏板吊顶每平米85元"，结果实际施工量比预估多了30%。最后结算时甲方硬要按总价包死，双方闹到法院。法官一查合同，发现里面有句"工程量按实际完成量结算"，直接判按单价合同执行，装修公司多拿了18万工程款。
??怎么在合同里找这个活数字？??
- ??盯紧"综合单价"四个字??：像网页6提到的，单价合同必须有这个核心表述。比如"墙面乳胶漆综合单价38元/m2"这种带单位价格的条款。
- ??警惕包干价陷阱??：总价合同爱用"本工程总价包干，除设计变更外不予调整"这类表述（网页3）。但要是后面跟着"工程量按实结算"，那就是披着总价外衣的单价合同。
- ??注意动态调整条款??：网页5里说的价格调整机制很重要。看到"材料涨幅超5%可调价"这种话，八成是单价合同。
二、查工程量清单的"身份证"
??基础问题：清单在合同里算老几？??
有个血泪教训：某市政项目合同附了200页清单，但没写"作为结算依据"。施工时发现管线埋深增加，施工单位想按实际量结算，甲方却说清单仅供参考。最后法院认定这是总价合同，施工单位倒贴80万。
??怎么确认清单的效力？??
- ??看附件说明??：正规单价合同会在合同开头写明"工程量清单为本合同组成部分，具有同等法律效力"（网页6）。
- ??找签字盖章??：网页7提到的重要细节——清单每页都要双方小签。见过最狠的案例，甲方在清单修改处按了28个指纹。
- ??查偏差处理规则??：像网页3说的，如果有"工程量增减超15%调单价"的条款，这基本就是单价合同无疑。
三、挖风险分担的"潜规则"
??基础问题：出了事谁背锅？??
去年某厂房项目暴雨冲毁基坑，施工单位拿着合同找甲方要补偿。关键就看合同里这句话："承包人承担单价风险，发包人承担工程量风险"——典型的单价合同条款（网页7），最后甲方赔了70万抽水费。
??风险条款识别三板斧：??
- ??材料涨价谁管??：总价合同通常写"价格波动风险由承包方承担"，单价合同则会注明"超5%可调整"（网页6）。
- ??设计变更怎么算??：单价合同必有"变更部分按实结算"，总价合同往往限定"变更总额不超过3%"（网页3）。
- ??天灾人祸怎么办??：单价合同常见"不可抗力导致的工程量损失由甲方承担"，总价合同喜欢写"双方协商分担"。
四、抓合同变脸的"小尾巴"
??基础问题：合同写着总价却按单价算？??
遇到过最奇葩的合同，封面写着"固定总价680万"，翻开内页却有条："本工程采用清单计价，实际工程量偏差超过10%时重新组价"。这种精神分裂的合同，最后按单价合同判了（网页7）。
??识别混合型合同的秘诀：??
- ??条款打架看哪条??：合同前后矛盾时，记住"特别约定优于一般条款"原则。比如总则说总价包干，专用条款写按实结算，以后者为准（网页3）。
- ??签字版本要核对??：见过甲方在最终版合同里偷加"本合同为总价合同"字样，幸亏施工方留了过程稿，靠骑缝章打赢官司。
- ??附件藏着魔鬼??：某项目主合同是总价形式，但补充协议里藏着句"桩基工程按实际成孔深度结算"，这部分就被认定为单价合同。
自问自答环节
??问：要是在合同里既看到单价又看到总价怎么办？??
举个实例：去年某EPC项目合同第3条写"本工程总价1.2亿元"，第17条又规定"钢结构按吨位结算"。这种情况要按"实质性内容"判断——因为钢结构是主要施工内容，最终被认定为单价合同（网页7）。
??问：新手最容易踩的坑是什么？??
千万别被"包干价""闭口合同"这些词唬住。有次审计发现，某合同虽然写着"包干价"，但附带的报价清单里每个分项都有单价，法院认定这是单价合同（网页6）。记住，魔鬼藏在细节里。
??问：碰到甲方死活不承认是单价合同咋办？??
保留好所有过程文件。某项目招标文件明明写着"采用工程量清单计价"，虽然合同没明确，但根据网页7提到的《清单计价规范》，依然被认定为单价合同。关键时候，行业规范能救命。
小编观点：识别单价合同就像破案，得带着放大镜找线索。下次看合同别光盯着总价数字，重点看有没有"活单价+死条款"的组合。要是拿不准，直接把合同扔给造价事务所做个合规审查，花小钱省大麻烦。毕竟在工程圈混，合同看走眼的代价，可比请专家费贵多了。
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