你是不是最近看房看得头大？中介说18楼便宜又安静，家里老人却说"十八层地狱"不能碰？朋友圈有人转"新手如何快速涨粉"的攻略，可买房的坑怎么没人教？今天咱们就掰开揉碎了说——那些销售不会告诉你的事，全在这篇了。

一、先说大实话：18楼便宜是真便宜

上个月陪朋友去签合同，亲眼看见价目表上17楼单价3万2，18楼直接标着2万9。销售小哥还偷偷说："真要买的话，还能再谈3个点折扣"。??为什么偏偏是18楼搞特价？??说白了就是开发商抓着"数字忌讳"的心理，能多卖一套是一套。

不过这里头有个门道得注意：??要看清楚总楼层数??。比如33层的高楼，18楼刚好卡在中间偏上，但要是总高40层的楼，18楼其实还在下半截。我见过最离谱的是某楼盘把设备层塞在18楼，空调外机嗡嗡响，这种便宜可捡不得。

二、比完价格比生活 这几个真相太扎心

??问题1：电梯挤不挤？??
住过老破小的都知道，早高峰等电梯能急死人。但在新建小区实测发现：早8点从18楼下楼，平均等2分10秒就能坐上电梯。反倒是住5楼的人更惨——电梯每层都停，有时候还不如走楼梯快。

??问题2：晚上睡觉吵不吵？??
拿噪音监测仪测过，朋友家18楼关窗后只有32分贝，相当于悄悄话的音量。住5楼的同小区住户，半夜还能听见垃圾桶拖动的声音。不过要注意??楼栋位置??，要是对着小区儿童乐园，再高的楼层也躲不过熊孩子尖叫。

三、跟其他楼层硬碰硬对比

这张表看着明白吧？其实很多中介自己都搞不清楚这些门道。上次碰到个客户非要买25楼，结果收房发现西晒把木地板都烤翘边了，现在肠子都悔青了。

四、说点得罪人的大实话

??什么人最适合买18楼？?? 观察了三年二手房交易数据，发现这三类人最赚：

1. 预算紧张的小年轻：省下的首付刚好够买辆车
2. 自由职业者：白天家里需要绝对安静
3. 精明的投资客：专门盯着特价房吃差价

有个做直播的妹子跟我说，她专门挑了18楼就是因为便宜。用省下的20万把房子改成隔音直播间，现在每月靠带货赚得比房贷多三倍。这操作你说6不6？

五、最后掏心窝子说几句

看了这么多数据，小编觉得18楼就是个"薛定谔的楼层"。你说它不好吧，价格明晃晃摆在那；你说它好吧，又得挑楼栋看户型。前两天刚听说个真事：某楼盘把18楼改叫"黄金层"，每平米反而多卖两千块。所以说啊，买房这事真不能光听别人忽悠，自己拿着这份对比表去现场比划比划，比啥大师算命都管用。