哎，最近刷到好多人在问“新手如何快速涨粉”这种问题，但说真的，咱们普通人更该关心的是买房这种大事吧？特别是看到楼盘广告里写的“框剪结构”四个字，是不是感觉像在看天书？别慌，今天咱们就掰开揉碎了聊聊，这种结构的房子到底能不能买！

（先喘口气）其实啊，我第一次看到这词也懵。后来才知道，框剪结构说白了就是??用钢筋混凝土柱子撑起整栋楼，再用剪力墙像骨架一样加固??。听着挺复杂？其实就跟搭积木差不多——柱子是竖着的支撑，剪力墙是横向的防震带。

先说最要命的抗震性能

开发商总吹嘘抗震等级，但咱老百姓更关心的是：??真遇上地震会不会塌？??去年参观工地时，工程师给我比划了个例子：同样7级地震，普通砖混结构可能墙裂了，框剪结构最多掉点墙皮。为啥？因为??剪力墙能吸收60%以上的地震力??，那些藏在墙里的钢筋网就像汽车安全带，能把房子死死捆住。

不过这里有个坑要注意——??低层框剪房反而可能不安全??！特别是6层以下的，有些开发商偷工减料，把该用剪力墙的地方换成普通砖墙。所以看房时记得问清楚：??地下室和电梯井周围必须用剪力墙??，这是国家强制规定的。

住进去才知道的优缺点

前阵子采访了住框剪房5年的张姐，她吐槽起来可带劲了：“??隔音是真不行！??隔壁小孩练琴，我在客厅听得比自家电视还清楚。”这毛病其实出在结构上——框架部分的大空间方便改造，但轻质隔墙的隔音效果确实打折扣。

不过优点也实实在在：

1. ??改造自由度超高??，拆墙不用怕塌房（承重墙除外）
2. ??公摊面积比板楼少3-5%??，因为不用那么多承重墙
3. ??使用寿命普遍超过70年??，比砖混结构多活20年

（突然想到）对了，你们有没有发现框剪房的窗户都特别大？这可不是为了好看，而是??减少非承重墙面积来省成本??。开发商精着呢！

值不值得买看这三点

最近帮朋友选房，发现个怪现象：同样地段，框剪房每平米贵800，但二手房反而难出手。中介老李跟我说大实话：“??刚需觉得性价比低，改善嫌户型不够阔绰??”。所以真要买的话，记住这三个数：

• 超过18层的必须用框剪结构（国家规定）
• 开间进深比最好在1:1.5以内
• 得房率低于75%的要慎重

有个冷知识你们肯定不知道：??框剪结构其实更适合北方??！因为混凝土的热胀冷缩系数小，冬天暖气再足也不怕墙体开裂。南方朋友就要小心了——回南天时那些混凝土柱子分分钟变身“流泪墙”。

灵魂拷问环节

Q：开发商说框剪房比框架房安全，是不是在忽悠？
A：半真半假！框架结构就像铁架子，框剪结构是铁架子+防弹衣。但如果是6层小洋楼用框剪，八成是噱头，这种低层建筑用框架就够了。

Q：听说框剪房维修费更贵？
A：这话对一半。要是水管埋在剪力墙里，维修时开槽确实麻烦。但正常装修时避开承重部位就行，现在都用明管改造了，没想象中可怕。

Q：自住选框剪还是钢混？
A：钱包鼓选钢混，求实惠选框剪。钢混结构的韧性更好，但造价要贵20%左右，普通住宅根本用不起。

小编观点：要是让我现在买房，框剪结构会在备选名单里，但绝不会因为是框剪就多掏钱。关键得看开发商有没有老老实实按标准施工，那些吹得天花乱坠的售楼处沙盘，还不如去工地看一眼混凝土标号来得实在。记住啊，再好的结构也架不住偷工减料，买房这事，宁做杠精别做冤种！